青岛市拍卖中心拍卖公告
一、 受相关单位委托，我公司拟于2016年3月29日下午14时30分在青岛市黄岛区公共资源交易大厅第二号开标室公开拍卖以下标的：
青岛市黄岛区金沙滩路777号烟台前村庄安置区商业楼房产租赁权，面积及要求详见房屋租赁合同，起拍价：1元/天/平方米，竞买保证金为500万元。
二、标的展示时间、地点：
自公告之日起，在标的所在地现场展示。
竞买登记手续办理：竞买人应在2016年3月28日15点前（到账为准）将保证金缴至指定账户（收款单位：青岛市黄岛区公共资源交易服务中心；开户行：青岛银行井冈山路支行；账号：802370200691703，缴纳投标保证金（网银转账）时，摘要、附言、用途、备注栏等皆需填写：拍卖02），并于2016年3月29日13：30——14：20凭保证金收据及有效证件（个人持身份证，单位持营业执照副本、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证原件及以上资料复印件，复印件需加盖法人单位公章，个人需签字）办理竞买登记手续方可取得竞买资格，逾期不予办理。
特别说明：该标的竞买合同及房屋租赁合同范本详见拍卖中心网站及黄岛区公共资源交易网；
办理竞买手续地址：青岛市黄岛区江山南路666号卓亭广场3号楼2楼公共资源交易大厅3号受理窗口。电话：68976516。
四、公司地址、电话及网址：青岛市崂山区泉岭路8号中商国际大厦3107室；13553065866；www.qdauction.com
五、法律顾问：山东中商律师事务所 杲文福
六、拍卖公告及相关文件在青岛市黄岛区公共资源交易网（http://www.qdkfqcg.gov.cn/IndexViewController.do?method=index）“重要公告”栏目发布。
青岛市拍卖中心有限公司
二○一六年三月十八日
房屋租赁合同
甲方(出租方)：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处烟台前社区居民委员会
乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜,签订本合同。
第一条 房产状况
甲方出租房屋位于青岛市黄岛区金沙滩路777号，建筑面积13397.69平方米,扣除地下车库4686.79平方米、换热站292.65平方米、消防水池74.06平方米、消防泵房61.47平方米、消防控制室45.43平米和社区居委会办公室面积671.68平方米，实际租赁面积为7565.61平方米。甲方所出租房屋属现状出租，乙方经过勘查和了解, 确认该房主体质量没有问题，处于正常的可使用和安全的状态，自愿承租甲方上述房屋。后期甲方办公室搬离，该面积671.68平方米自动并入7565.61平方米，实际租赁面积变更为8237.29平方米，乙方应无条件认可并按此面积数在租赁期限年度内缴纳房屋租金。
第二条 租赁费及支付方式
1、通过公开拍卖确定年租赁费以每天每平米 元起租，乙方于签订合同时甲方从乙方缴纳的竞租保证金中一次性扣除第一年租金及房屋租赁押金贰拾万元整。
2、签订房屋租赁合同时，乙方交纳竞租保证金人民币伍百万元转为履约保证金。履约保证金是乙方履行合同的保证，履约保证金除用以抵充合同约定第一年租金及房屋租赁押金贰拾万元,剩余部分退还承租人，不计利息。签订本合同后，乙方须持身份证（若为法人单位且经办人非法人，需同时提供法人授权委托书）、银行汇款单、本合同、保证金转出申请表、甲方出具的收据（以上资料提供原件及1份复印件并加盖单位公章，个人需签字确认）到黄岛区卓亭广场3号楼615室办理转账，电话：68976500。
收款单位：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处社区财务集中核算中心； 开户行：薛家岛农商银行；账 号：90204031020100058925。
3、乙方在每年的4月1前交清当年租赁费，逾期未交，甲方视为自动放弃承租合同，予以收回处理且不退回房屋租赁押金。
4、房屋租金按每三年递增5%的方式予以收取
第三条 租赁期限、用途
租赁时间15年，自2016年4月1日至2030年4月1日止；期间分年度交纳租赁费，
乙方向甲方承诺,租赁该房屋不得用于经营本合同内第四条第七款的规定。乙方须按合同签订的用途经营使用，禁止用于对周围居民或相邻经营影响较大或者违法的项目，如有被投诉情况，乙方负全部责任，甲方有权予以扣除房屋租赁押金或解除合同。
第四条 甲乙双方的权利义务
1、租赁期间除出租房屋甲方应承担的税费外,其他与该房屋、使用经营相关的房产和土地使用税费由乙方承担。
2、租赁期间，所发生的水、电、暖以及治安、环卫等费用及安装费用由乙方承担。
3、租赁期间，乙方负责对承租的房屋和室内外设施进行管理、
注意、修缮、维护和安全保卫，相关费用由乙方承担.因使用不当造成的毁损、灭失，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方有权对乙方使用房屋及其附属设施的状况进行检查、监督，并有权纠正、制止其不当使用行为，不听劝阻甲方有权予以扣除房屋租赁押金或单方解除合同。
4、乙方对房屋及其附属设施进行改造、改善以及装修时，不得改变该房屋的建筑主体结构、承重结构，不得毁损公共部位和公共设施，否则甲方终止合同或视情况扣除保证金。需提请有关部门批准或者备案的，乙方还应依规定办理。合同期满或者提前解除时，乙方因改造、改善以及装修所形成的资产，无偿归甲方所有且甲方对乙方的投入不予任何补偿。
5、租赁合同期间，乙方不得在承租房周围搭建房屋或棚房，如确需搭建的，须经甲方和房屋管理单位书面同意。乙方在承租房内安装的门窗、水电设施、在房屋周围搭建的房屋或棚房等，终止租赁时不得拆除或破坏，无偿交给甲方，如有损坏乙方按市场价格从房屋租赁押金中予以扣除，乙方所发生的债务、债权问题均由乙方负责，与甲方无关。
6、租赁期间因该房屋所发生的一切人身伤害、财产损失均由乙方独立承担，与甲方无关。
7、租赁期间乙方在使用经营期间不得经营歌厅及黄赌毒等一切违法行为的项目，餐饮项目需规范：烧烤做到无烟化；饭店做到无油烟、无噪音、不搞深夜经营、不得进行拉客行为做出有损社区及商业街形象及品质、不得进行室外经营，包括不限于发生的扰民问题，甲方有权对于乙方保证金进行扣除，车辆停放必须听从甲方安排，乙方必须配合甲方迎接上级检查工作，广告牌必须统一规格、制式、颜色，对于餐饮项目所产生的餐饮垃圾需听从甲方定点堆放，所产生费用由甲方向乙方另行收取。
8、解除合同交接房屋时，双方应作书面交接记录。
9、为便于及时沟通、避免恶意拒收，对送达事宜特约定：双方在本合同中登载的地址，为双方互送有关文书的有效地址；若一方变更，须在变更后的3日内书面告知对方，否则视为未变更；文书一旦按照有效地址邮寄，即视为送达，对方是否签收、何人签收，均不影响送达的效力。
第五条 房屋交付及收回的验收
1、合同签定后当日，甲方向乙方现状交付该房屋。
2、乙方应于房屋租赁合同期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，留存的物品，乙方视为放弃。
第六条 合同的解除终止
1、乙方在租赁合同期间须自主经营，不得转租、分租。如确需转租、分租的，必须经甲方同意，乙方需向甲方报备租赁合同、经营项目，否则甲方有权解除合同，租赁费及房屋租赁押金不予退回。
2、乙方须自觉接受房屋管理单位、环卫、计划生育等有关部门的管理，如有违反规定或违法违纪行为，乙方后果自负，甲方有权解除合同，租赁费及房屋租赁押金不予退回。
3、租赁合同期间，有下列情形之一的，本合同终止，甲方须提前30日书面告知乙方，并退还乙方剩余的租赁费。对乙方的房屋装修、经营损失等皆没有补偿。有关拆迁、拆除或者征用等的补偿，由甲方享有。乙方须按甲方要求的时间腾房，每迟延一天，按原日租赁费标准的五倍收取房屋占用费。
（1）该房屋占用范围内的土地使用权被提前收回的；
（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被征用或拆除的；
（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（4）甲方需要收回房屋用于其他用途的。
4、租赁合同期间，如乙方提前终止租赁，须提前30日书面通知甲方，由甲方对房屋及其设施进行验收，乙方所交的租赁费不再退还。
5、有下列情形之一的，甲方不退还乙方所交的房屋租赁押金和租赁费，并有权解除本合同。乙方须按甲方要求的时间腾房，每迟延一天，按原日租赁费标准的五倍收取房屋占用费。
（1）乙方未征得甲方书面同意改变房屋使用用途，致使房屋损坏的。
（2）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。
（3）乙方擅自转租、转让该房屋承租权的。
（4）乙方利用承租房存放危险物品、从事非法活动等行为的。
（5）乙方逾期不支付租赁费累计超过两个月的。
第七条 违约责任
1、乙方不按合同约定的时间和金额支付每期租金的全部或者部分，甲方不解除合同的，每迟延一日按欠付额的1%向甲方支付违约金。
2、如乙方违约提前解除租赁合同，若甲方也不再要求乙方继续履行合同，则乙方应当向甲方赔偿损失，标准为未履行期限所对应的租赁费不予返还。
3、如乙方未经甲方同意擅自转租、分租，甲方有权解除合同且乙方应当向甲方赔偿损失，标准为未履行期限所对应的租赁费且租赁保证金不予返还。
4、本合同解除或终止时，乙方应结清有关水、电等费用，否则
因此给甲方造成损失，应予足额赔偿。
第八条 纠纷处理
甲、乙双方应积极履行本合同，如发生纠纷，双方应协商解决，若协商不成时，双方均可向黄岛区法院提起诉讼。
第八条 其它约定
1、本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
2、本合同经双方签字盖章后生效。
3、本合同一式四份，每份具有同等法律效力。
4、标的瑕疵：商业街房屋因一直未使用、修缮，屋顶存在漏水问题；2.商业街外墙保温需要更换；3.商业街房屋内部因设计要求1号、2号有上下水，3号、4号无上下水，需自行安装；4.商业街无竣工验收手续，消防未审批，现由办事处组织协调办理当中，5.包括不限于以上四条瑕疵。
甲方：（公章） 法定代表人：（签章）
地址：
乙方（签字或公章）： 身份证号：
住址： 联系电话：
签约日期： 年 月
竞买协议书
拍卖人（甲方）：青岛市拍卖中心有限公司
竞买人（乙方）： 竞买编号：
根据《拍卖法》等相关规定，就竞买人竞买我公司于2016年3月18日在《青岛早报》发布拍卖公告中展示的一宗达成本协议，以资共同遵守。
一、拍卖时间、地点方式及标的
竞买人于2016年 03月29日 14 时 30 分参加拍卖人举行的拍卖会，同意在黄岛区公共资源交易大厅二开标室以传统竞价的方式竞买拍卖标的烟台前村庄安置区商业楼房产租赁权。
二、特别说明：拍卖标的瑕疵
1、 该拍卖标的具有如下品质和权利瑕疵，由此产生的风险由买受人承担。
2、该标的须在2016年3月31日15点前与委托人签订该标的的《房屋租赁合同》该标的为现状拍卖，竞买人不得对《房屋租赁合同》样本及标的面积提异议并遵照执行。
3、竞买人应在拍卖会开始前半小时内到拍卖会现场凭保证金交纳凭证与拍卖人签订本协议书，经委托人确认是否享有优先购买权。
本次拍卖以竞买人对该拍卖标的现场察看、勘查或查验的状况及现状为准。
竞买人未参加拍卖人组织对该拍卖标的现场察看、勘查或查验而参加竞买的，视为对该拍卖标的瑕疵全部了解，竞买人应承担由此产生的一切风险。
竞买人已经全部了解拍卖标的瑕疵情况，掌握了该拍卖标的现状，自愿参加竞买，拍卖人对拍卖标的瑕疵不承担担保责任。
三、拍卖人提供的与拍卖标的相关的文件、资料、数据、图表、说明、解释等不构成对拍卖标的的担保，仅为竞买人参考。
四、保证金
竞买人应当按照《拍卖公告》规定，向拍卖人交纳保证金 伍佰万元整，并将保证金汇入拍卖专用账户中：收款单位：青岛市黄岛区公共资源交易服务中心；
开户行：青岛银行井冈山路 支行；账 号：802370200691703
若拍卖成交，保证金作为拍卖成交价款的一部分，充抵拍卖成交价款，并按照《房屋租赁合同》的相关条款执行。
若拍卖不成交，竞买人在无违约的前提下，委托人应当在拍卖会后向竞买人如数返还保证金，保证金不计利息。
竞买人如果违法违约，竞买保证金不予返还，作为违约金。
五、参加竞买
竞买人持保证金交款凭证和其他相关材料到本公司办理竞买手续，并已认真阅读了本公司提供的竞买协议书、《房屋租赁合同》样本等相关资料并愿遵照执行。
竞买人指定 （身份证号： ）作为参加本次拍卖活动的代理人，竞买人对代理人 实施的竞买行为予以认可，并愿意承担其代理行为所产生的一切法律责任，竞买人委托参加拍卖活动应出具授权委托书及代理人身份证明。
竞买人必须以不低于起拍价应价。若不应价，则所交纳的竞买保证金转为违约金。若有其他竞买人应价，则该项约定责任自动免除。
六、拍卖成交
在竞价过程中经拍卖师确认为最高报价的竞买人为买受人。
若有优先购买权人参与竞买，可以不参与报价过程，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以随机方式决定买受人。
拍卖成交后，买受人应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》等相关文书，拒绝签署的，买受人应承担相应的法律责任。
七、拍卖佣金
拍卖成交后，买受人应在拍卖会当天向拍卖人支付伍万元整作为佣金。
八、价款支付
拍卖成交之日起至即2016年 3月 31日15时前，买受人应与委托人签署《房屋租赁合同》，并按照该合同执行，买受人支付全部成交价款及佣金后方可领取拍卖佣金发票。
九、拍卖标的交接
拍卖成交后，由买受人自行与委托方联系办理权属转移手续,买受人应当在规定时间内与委托人对拍卖标的进行交接，因此产生的一切费用由买受人承担。
十、意外事件处理
该标的如果出现暂缓、中止、撤回等情况时，竞买人应当按照委托人的规定执行，竞买人和拍卖人互不追究违约责任。
十一、违约责任
买受人未能在协议约定期限内足额交纳成交价款的，应当承担违约责任。
若委托人作出重新拍卖决定，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，委托人、拍卖人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，按拍卖法相关规定。
十二、争议解决
竞买人与拍卖人如果发生争议，应协商解决；协商不成，任何一方可以向青岛市 人民法院提起诉讼。
十三、本协议一式两份，竞买人和拍卖人各执一份。
十四、本协议经竞买人和拍卖人签字（盖章）后生效。
附加告知条款：
拍卖人与竞买人在签订本协议时，拍卖人已向竞买人告知了本协议第五条第三款“竞买人必须以不低于起拍价应价。若不应价，则所交纳的竞买保证金转为违约金。若有其他竞买人应价，则该项约定责任自动免除”的真实意思，即：竞买人交纳了保证金，办理了竞买手续后，在拍卖会上应当在中应价，若不应价，视为违约，所交纳的保证金作为违约金，拍卖人不再返还。在同一标的拍卖会上，如有其他竞买人应价，竞买人所交纳的保证金不再作为违约金，拍卖人免除其违约责任。
竞买人对本协议的全部条款的真实意思已经全面了解，愿意参加本场拍卖会进行应价，履行本协议约定；如果违反本协议约定，竞买人自愿承担违约责任，同意将交纳的保证金转为违约金，拍卖人不再返还。
本附加告知条款系本协议的组成部分，与本协议其他条款具同等法律效力。
甲方（签章）：青岛市拍卖中心有限公司 乙方（签章）：
联系电话： 0532-85930888 代理人（签章）：
地址：青岛市崂山区泉岭路8号中商国际大厦31楼 身份证号码：
联系电话：
签订时间： 年 月 日
1、标的瑕疵：1、商业街房屋因一直未使用、修缮，屋顶存在漏水问题；2.商业街外墙保温需要更换；3.商业街房屋内部因设计要求1号、2号有上下水，3号、4号无上下水，需自行安装；4.商业街无竣工验收手续，消防未审批，现由办事处组织协调办理当中，5.包括不限于以上四条瑕疵。